Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 769 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 736,11 € | 63 736,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 140 € / mois | 182 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 520 € | 11 630 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 225 € | 11 038 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 769 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 422,72 € | 395 410,60 € | 10 399 577,28 € |
| Année 2 | 383 440,24 € | 381 393,08 € | 10 016 137,04 € |
| Année 3 | 397 989,63 € | 366 843,69 € | 9 618 147,41 € |
| Année 4 | 413 091,08 € | 351 742,24 € | 9 205 056,33 € |
| Année 5 | 428 765,54 € | 336 067,78 € | 8 776 290,79 € |
| Année 6 | 445 034,75 € | 319 798,57 € | 8 331 256,04 € |
| Année 7 | 461 921,29 € | 302 912,03 € | 7 869 334,75 € |
| Année 8 | 479 448,60 € | 285 384,72 € | 7 389 886,15 € |
| Année 9 | 497 640,94 € | 267 192,38 € | 6 892 245,21 € |
| Année 10 | 516 523,60 € | 248 309,72 € | 6 375 721,61 € |
| Année 11 | 536 122,73 € | 228 710,59 € | 5 839 598,88 € |
| Année 12 | 556 465,56 € | 208 367,76 € | 5 283 133,32 € |
| Année 13 | 577 580,27 € | 187 253,05 € | 4 705 553,05 € |
| Année 14 | 599 496,18 € | 165 337,14 € | 4 106 056,87 € |
| Année 15 | 622 243,63 € | 142 589,69 € | 3 483 813,24 € |
| Année 16 | 645 854,26 € | 118 979,06 € | 2 837 958,98 € |
| Année 17 | 670 360,77 € | 94 472,55 € | 2 167 598,21 € |
| Année 18 | 695 797,14 € | 69 036,18 € | 1 471 801,07 € |
| Année 19 | 722 198,72 € | 42 634,60 € | 749 602,35 € |
| Année 20 | 749 602,35 € | 15 231,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 769 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 103 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 228 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.