Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 669 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 144,26 € | 63 144,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 346 € / mois | 180 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 520 € | 11 522 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 725 € | 10 935 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 992,29 € | 391 738,83 € | 10 303 007,71 € |
| Année 2 | 379 879,65 € | 377 851,47 € | 9 923 128,06 € |
| Année 3 | 394 293,89 € | 363 437,23 € | 9 528 834,17 € |
| Année 4 | 409 255,13 € | 348 475,99 € | 9 119 579,04 € |
| Année 5 | 424 784,03 € | 332 947,09 € | 8 694 795,01 € |
| Année 6 | 440 902,16 € | 316 828,96 € | 8 253 892,85 € |
| Année 7 | 457 631,91 € | 300 099,21 € | 7 796 260,94 € |
| Année 8 | 474 996,43 € | 282 734,69 € | 7 321 264,51 € |
| Année 9 | 493 019,85 € | 264 711,27 € | 6 828 244,66 € |
| Année 10 | 511 727,17 € | 246 003,95 € | 6 316 517,49 € |
| Année 11 | 531 144,33 € | 226 586,79 € | 5 785 373,16 € |
| Année 12 | 551 298,22 € | 206 432,90 € | 5 234 074,94 € |
| Année 13 | 572 216,87 € | 185 514,25 € | 4 661 858,07 € |
| Année 14 | 593 929,25 € | 163 801,87 € | 4 067 928,82 € |
| Année 15 | 616 465,51 € | 141 265,61 € | 3 451 463,31 € |
| Année 16 | 639 856,87 € | 117 874,25 € | 2 811 606,44 € |
| Année 17 | 664 135,80 € | 93 595,32 € | 2 147 470,64 € |
| Année 18 | 689 336,00 € | 68 395,12 € | 1 458 134,64 € |
| Année 19 | 715 492,39 € | 42 238,73 € | 742 642,25 € |
| Année 20 | 742 642,25 € | 15 089,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 669 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 028 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.