Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 569 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 552,41 € | 62 552,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 553 € / mois | 178 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 520 € | 11 414 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 225 € | 10 833 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 561,82 € | 388 067,10 € | 10 206 438,18 € |
| Année 2 | 376 319,01 € | 374 309,91 € | 9 830 119,17 € |
| Année 3 | 390 598,16 € | 360 030,76 € | 9 439 521,01 € |
| Année 4 | 405 419,16 € | 345 209,76 € | 9 034 101,85 € |
| Année 5 | 420 802,52 € | 329 826,40 € | 8 613 299,33 € |
| Année 6 | 436 769,58 € | 313 859,34 € | 8 176 529,75 € |
| Année 7 | 453 342,50 € | 297 286,42 € | 7 723 187,25 € |
| Année 8 | 470 544,29 € | 280 084,63 € | 7 252 642,96 € |
| Année 9 | 488 398,76 € | 262 230,16 € | 6 764 244,20 € |
| Année 10 | 506 930,72 € | 243 698,20 € | 6 257 313,48 € |
| Année 11 | 526 165,89 € | 224 463,03 € | 5 731 147,59 € |
| Année 12 | 546 130,90 € | 204 498,02 € | 5 185 016,69 € |
| Année 13 | 566 853,47 € | 183 775,45 € | 4 618 163,22 € |
| Année 14 | 588 362,33 € | 162 266,59 € | 4 029 800,89 € |
| Année 15 | 610 687,36 € | 139 941,56 € | 3 419 113,53 € |
| Année 16 | 633 859,48 € | 116 769,44 € | 2 785 254,05 € |
| Année 17 | 657 910,86 € | 92 718,06 € | 2 127 343,19 € |
| Année 18 | 682 874,85 € | 67 754,07 € | 1 444 468,34 € |
| Année 19 | 708 786,07 € | 41 842,85 € | 735 682,27 € |
| Année 20 | 735 682,27 € | 14 948,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 569 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 828 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.