Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 519 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 256,49 € | 62 256,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 656 € / mois | 177 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 520 € | 11 360 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 975 € | 10 781 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 846,69 € | 386 231,19 € | 10 158 153,31 € |
| Année 2 | 374 538,75 € | 372 539,13 € | 9 783 614,56 € |
| Année 3 | 388 750,38 € | 358 327,50 € | 9 394 864,18 € |
| Année 4 | 403 501,24 € | 343 576,64 € | 8 991 362,94 € |
| Année 5 | 418 811,85 € | 328 266,03 € | 8 572 551,09 € |
| Année 6 | 434 703,36 € | 312 374,52 € | 8 137 847,73 € |
| Année 7 | 451 197,88 € | 295 880,00 € | 7 686 649,85 € |
| Année 8 | 468 318,31 € | 278 759,57 € | 7 218 331,54 € |
| Année 9 | 486 088,32 € | 260 989,56 € | 6 732 243,22 € |
| Année 10 | 504 532,59 € | 242 545,29 € | 6 227 710,63 € |
| Année 11 | 523 676,75 € | 223 401,13 € | 5 704 033,88 € |
| Année 12 | 543 547,32 € | 203 530,56 € | 5 160 486,56 € |
| Année 13 | 564 171,87 € | 182 906,01 € | 4 596 314,69 € |
| Année 14 | 585 578,99 € | 161 498,89 € | 4 010 735,70 € |
| Année 15 | 607 798,39 € | 139 279,49 € | 3 402 937,31 € |
| Année 16 | 630 860,89 € | 116 216,99 € | 2 772 076,42 € |
| Année 17 | 654 798,47 € | 92 279,41 € | 2 117 277,95 € |
| Année 18 | 679 644,38 € | 67 433,50 € | 1 437 633,57 € |
| Année 19 | 705 433,03 € | 41 644,85 € | 732 200,54 € |
| Année 20 | 732 200,54 € | 14 877,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 519 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 876 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.