Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 519 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 819,90 € | 75 819,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 757 € / mois | 216 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 520 € | 11 360 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 975 € | 10 781 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 917,71 € | 371 921,09 € | 9 981 082,29 € |
| Année 2 | 557 716,67 € | 352 122,13 € | 9 423 365,62 € |
| Année 3 | 578 244,39 € | 331 594,41 € | 8 845 121,23 € |
| Année 4 | 599 527,67 € | 310 311,13 € | 8 245 593,56 € |
| Année 5 | 621 594,28 € | 288 244,52 € | 7 623 999,28 € |
| Année 6 | 644 473,14 € | 265 365,66 € | 6 979 526,14 € |
| Année 7 | 668 194,05 € | 241 644,75 € | 6 311 332,09 € |
| Année 8 | 692 788,07 € | 217 050,73 € | 5 618 544,02 € |
| Année 9 | 718 287,31 € | 191 551,49 € | 4 900 256,71 € |
| Année 10 | 744 725,09 € | 165 113,71 € | 4 155 531,62 € |
| Année 11 | 772 135,98 € | 137 702,82 € | 3 383 395,64 € |
| Année 12 | 800 555,76 € | 109 283,04 € | 2 582 839,88 € |
| Année 13 | 830 021,56 € | 79 817,24 € | 1 752 818,32 € |
| Année 14 | 860 571,91 € | 49 266,89 € | 892 246,41 € |
| Année 15 | 892 246,41 € | 17 592,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 519 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 051 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.