Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 569 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 180,29 € | 76 180,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 849 € / mois | 217 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 520 € | 11 414 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 225 € | 10 833 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 569 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 474,52 € | 373 688,96 € | 10 028 525,48 € |
| Année 2 | 560 367,62 € | 353 795,86 € | 9 468 157,86 € |
| Année 3 | 580 992,89 € | 333 170,59 € | 8 887 164,97 € |
| Année 4 | 602 377,34 € | 311 786,14 € | 8 284 787,63 € |
| Année 5 | 624 548,85 € | 289 614,63 € | 7 660 238,78 € |
| Année 6 | 647 536,43 € | 266 627,05 € | 7 012 702,35 € |
| Année 7 | 671 370,10 € | 242 793,38 € | 6 341 332,25 € |
| Année 8 | 696 081,03 € | 218 082,45 € | 5 645 251,22 € |
| Année 9 | 721 701,47 € | 192 462,01 € | 4 923 549,75 € |
| Année 10 | 748 264,92 € | 165 898,56 € | 4 175 284,83 € |
| Année 11 | 775 806,07 € | 138 357,41 € | 3 399 478,76 € |
| Année 12 | 804 360,94 € | 109 802,54 € | 2 595 117,82 € |
| Année 13 | 833 966,80 € | 80 196,68 € | 1 761 151,02 € |
| Année 14 | 864 662,39 € | 49 501,09 € | 896 488,63 € |
| Année 15 | 896 488,63 € | 17 675,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 569 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.