Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 569 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 089,18 € | 55 089,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 937 € / mois | 157 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 520 € | 11 414 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 225 € | 10 833 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 569 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 504,92 € | 405 565,24 € | 10 313 495,08 € |
| Année 2 | 265 596,71 € | 395 473,45 € | 10 047 898,37 € |
| Année 3 | 276 087,10 € | 384 983,06 € | 9 771 811,27 € |
| Année 4 | 286 991,86 € | 374 078,30 € | 9 484 819,41 € |
| Année 5 | 298 327,32 € | 362 742,84 € | 9 186 492,09 € |
| Année 6 | 310 110,49 € | 350 959,67 € | 8 876 381,60 € |
| Année 7 | 322 359,07 € | 338 711,09 € | 8 554 022,53 € |
| Année 8 | 335 091,45 € | 325 978,71 € | 8 218 931,08 € |
| Année 9 | 348 326,72 € | 312 743,44 € | 7 870 604,36 € |
| Année 10 | 362 084,75 € | 298 985,41 € | 7 508 519,61 € |
| Année 11 | 376 386,19 € | 284 683,97 € | 7 132 133,42 € |
| Année 12 | 391 252,50 € | 269 817,66 € | 6 740 880,92 € |
| Année 13 | 406 705,99 € | 254 364,17 € | 6 334 174,93 € |
| Année 14 | 422 769,85 € | 238 300,31 € | 5 911 405,08 € |
| Année 15 | 439 468,21 € | 221 601,95 € | 5 471 936,87 € |
| Année 16 | 456 826,10 € | 204 244,06 € | 5 015 110,77 € |
| Année 17 | 474 869,57 € | 186 200,59 € | 4 540 241,20 € |
| Année 18 | 493 625,70 € | 167 444,46 € | 4 046 615,50 € |
| Année 19 | 513 122,68 € | 147 947,48 € | 3 533 492,82 € |
| Année 20 | 533 389,73 € | 127 680,43 € | 3 000 103,09 € |
| Année 21 | 554 457,30 € | 106 612,86 € | 2 445 645,79 € |
| Année 22 | 576 356,96 € | 84 713,20 € | 1 869 288,83 € |
| Année 23 | 599 121,63 € | 61 948,53 € | 1 270 167,20 € |
| Année 24 | 622 785,42 € | 38 284,74 € | 647 381,78 € |
| Année 25 | 647 381,78 € | 13 686,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 569 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.