Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 469 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 567,94 € | 54 567,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 357 € / mois | 155 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 520 € | 11 306 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 725 € | 10 730 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 469 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 087,34 € | 401 727,94 € | 10 215 912,66 € |
| Année 2 | 263 083,65 € | 391 731,63 € | 9 952 829,01 € |
| Année 3 | 273 474,78 € | 381 340,50 € | 9 679 354,23 € |
| Année 4 | 284 276,35 € | 370 538,93 € | 9 395 077,88 € |
| Année 5 | 295 504,57 € | 359 310,71 € | 9 099 573,31 € |
| Année 6 | 307 176,25 € | 347 639,03 € | 8 792 397,06 € |
| Année 7 | 319 308,94 € | 335 506,34 € | 8 473 088,12 € |
| Année 8 | 331 920,84 € | 322 894,44 € | 8 141 167,28 € |
| Année 9 | 345 030,88 € | 309 784,40 € | 7 796 136,40 € |
| Année 10 | 358 658,72 € | 296 156,56 € | 7 437 477,68 € |
| Année 11 | 372 824,83 € | 281 990,45 € | 7 064 652,85 € |
| Année 12 | 387 550,48 € | 267 264,80 € | 6 677 102,37 € |
| Année 13 | 402 857,76 € | 251 957,52 € | 6 274 244,61 € |
| Année 14 | 418 769,63 € | 236 045,65 € | 5 855 474,98 € |
| Année 15 | 435 309,97 € | 219 505,31 € | 5 420 165,01 € |
| Année 16 | 452 503,61 € | 202 311,67 € | 4 967 661,40 € |
| Année 17 | 470 376,37 € | 184 438,91 € | 4 497 285,03 € |
| Année 18 | 488 955,06 € | 165 860,22 € | 4 008 329,97 € |
| Année 19 | 508 267,52 € | 146 547,76 € | 3 500 062,45 € |
| Année 20 | 528 342,83 € | 126 472,45 € | 2 971 719,62 € |
| Année 21 | 549 211,06 € | 105 604,22 € | 2 422 508,56 € |
| Année 22 | 570 903,49 € | 83 911,79 € | 1 851 605,07 € |
| Année 23 | 593 452,77 € | 61 362,51 € | 1 258 152,30 € |
| Année 24 | 616 892,66 € | 37 922,62 € | 641 259,64 € |
| Année 25 | 641 259,64 € | 13 556,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 469 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 908 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.