Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 469 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 960,57 € | 61 960,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 759 € / mois | 177 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 520 € | 11 306 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 725 € | 10 730 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 469 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 469 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 131,51 € | 384 395,33 € | 10 109 868,49 € |
| Année 2 | 372 758,48 € | 370 768,36 € | 9 737 110,01 € |
| Année 3 | 386 902,59 € | 356 624,25 € | 9 350 207,42 € |
| Année 4 | 401 583,35 € | 341 943,49 € | 8 948 624,07 € |
| Année 5 | 416 821,15 € | 326 705,69 € | 8 531 802,92 € |
| Année 6 | 432 637,16 € | 310 889,68 € | 8 099 165,76 € |
| Année 7 | 449 053,28 € | 294 473,56 € | 7 650 112,48 € |
| Année 8 | 466 092,29 € | 277 434,55 € | 7 184 020,19 € |
| Année 9 | 483 777,84 € | 259 749,00 € | 6 700 242,35 € |
| Année 10 | 502 134,50 € | 241 392,34 € | 6 198 107,85 € |
| Année 11 | 521 187,63 € | 222 339,21 € | 5 676 920,22 € |
| Année 12 | 540 963,74 € | 202 563,10 € | 5 135 956,48 € |
| Année 13 | 561 490,27 € | 182 036,57 € | 4 574 466,21 € |
| Année 14 | 582 795,62 € | 160 731,22 € | 3 991 670,59 € |
| Année 15 | 604 909,43 € | 138 617,41 € | 3 386 761,16 € |
| Année 16 | 627 862,32 € | 115 664,52 € | 2 758 898,84 € |
| Année 17 | 651 686,12 € | 91 840,72 € | 2 107 212,72 € |
| Année 18 | 676 413,90 € | 67 112,94 € | 1 430 798,82 € |
| Année 19 | 702 079,98 € | 41 446,86 € | 728 718,84 € |
| Année 20 | 728 718,84 € | 14 806,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 469 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 030 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 628 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.