Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 369 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 368,72 € | 61 368,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 966 € / mois | 175 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 520 € | 11 198 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 225 € | 10 628 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 369 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 701,05 € | 380 723,59 € | 10 013 298,95 € |
| Année 2 | 369 197,89 € | 367 226,75 € | 9 644 101,06 € |
| Année 3 | 383 206,86 € | 353 217,78 € | 9 260 894,20 € |
| Année 4 | 397 747,37 € | 338 677,27 € | 8 863 146,83 € |
| Année 5 | 412 839,64 € | 323 585,00 € | 8 450 307,19 € |
| Année 6 | 428 504,59 € | 307 920,05 € | 8 021 802,60 € |
| Année 7 | 444 763,89 € | 291 660,75 € | 7 577 038,71 € |
| Année 8 | 461 640,16 € | 274 784,48 € | 7 115 398,55 € |
| Année 9 | 479 156,78 € | 257 267,86 € | 6 636 241,77 € |
| Année 10 | 497 338,07 € | 239 086,57 € | 6 138 903,70 € |
| Année 11 | 516 209,21 € | 220 215,43 € | 5 622 694,49 € |
| Année 12 | 535 796,42 € | 200 628,22 € | 5 086 898,07 € |
| Année 13 | 556 126,88 € | 180 297,76 € | 4 530 771,19 € |
| Année 14 | 577 228,72 € | 159 195,92 € | 3 953 542,47 € |
| Année 15 | 599 131,28 € | 137 293,36 € | 3 354 411,19 € |
| Année 16 | 621 864,90 € | 114 559,74 € | 2 732 546,29 € |
| Année 17 | 645 461,17 € | 90 963,47 € | 2 087 085,12 € |
| Année 18 | 669 952,74 € | 66 471,90 € | 1 417 132,38 € |
| Année 19 | 695 373,66 € | 41 050,98 € | 721 758,72 € |
| Année 20 | 721 758,72 € | 14 665,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 369 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 428 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.