Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 319 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 072,79 € | 61 072,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 069 € / mois | 174 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 520 € | 11 144 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 975 € | 10 576 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 985,76 € | 378 887,72 € | 9 965 014,24 € |
| Année 2 | 367 417,53 € | 365 455,95 € | 9 597 596,71 € |
| Année 3 | 381 358,94 € | 351 514,54 € | 9 216 237,77 € |
| Année 4 | 395 829,33 € | 337 044,15 € | 8 820 408,44 € |
| Année 5 | 410 848,81 € | 322 024,67 € | 8 409 559,63 € |
| Année 6 | 426 438,21 € | 306 435,27 € | 7 983 121,42 € |
| Année 7 | 442 619,13 € | 290 254,35 € | 7 540 502,29 € |
| Année 8 | 459 413,99 € | 273 459,49 € | 7 081 088,30 € |
| Année 9 | 476 846,16 € | 256 027,32 € | 6 604 242,14 € |
| Année 10 | 494 939,75 € | 237 933,73 € | 6 109 302,39 € |
| Année 11 | 513 719,90 € | 219 153,58 € | 5 595 582,49 € |
| Année 12 | 533 212,68 € | 199 660,80 € | 5 062 369,81 € |
| Année 13 | 553 445,07 € | 179 428,41 € | 4 508 924,74 € |
| Année 14 | 574 445,16 € | 158 428,32 € | 3 934 479,58 € |
| Année 15 | 596 242,12 € | 136 631,36 € | 3 338 237,46 € |
| Année 16 | 618 866,12 € | 114 007,36 € | 2 719 371,34 € |
| Année 17 | 642 348,58 € | 90 524,90 € | 2 077 022,76 € |
| Année 18 | 666 722,05 € | 66 151,43 € | 1 410 300,71 € |
| Année 19 | 692 020,38 € | 40 853,10 € | 718 280,33 € |
| Année 20 | 718 280,33 € | 14 594,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 319 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 494 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 828 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.