Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 219 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 480,95 € | 60 480,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 276 € / mois | 172 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 520 € | 11 036 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 475 € | 10 474 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 219 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 219 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 555,43 € | 375 215,97 € | 9 868 444,57 € |
| Année 2 | 363 857,03 € | 361 914,37 € | 9 504 587,54 € |
| Année 3 | 377 663,33 € | 348 108,07 € | 9 126 924,21 € |
| Année 4 | 391 993,51 € | 333 777,89 € | 8 734 930,70 € |
| Année 5 | 406 867,45 € | 318 903,95 € | 8 328 063,25 € |
| Année 6 | 422 305,75 € | 303 465,65 € | 7 905 757,50 € |
| Année 7 | 438 329,89 € | 287 441,51 € | 7 467 427,61 € |
| Année 8 | 454 962,00 € | 270 809,40 € | 7 012 465,61 € |
| Année 9 | 472 225,23 € | 253 546,17 € | 6 540 240,38 € |
| Année 10 | 490 143,49 € | 235 627,91 € | 6 050 096,89 € |
| Année 11 | 508 741,67 € | 217 029,73 € | 5 541 355,22 € |
| Année 12 | 528 045,52 € | 197 725,88 € | 5 013 309,70 € |
| Année 13 | 548 081,85 € | 177 689,55 € | 4 465 227,85 € |
| Année 14 | 568 878,44 € | 156 892,96 € | 3 896 349,41 € |
| Année 15 | 590 464,17 € | 135 307,23 € | 3 305 885,24 € |
| Année 16 | 612 868,94 € | 112 902,46 € | 2 693 016,30 € |
| Année 17 | 636 123,85 € | 89 647,55 € | 2 056 892,45 € |
| Année 18 | 660 261,11 € | 65 510,29 € | 1 396 631,34 € |
| Année 19 | 685 314,30 € | 40 457,10 € | 711 317,04 € |
| Année 20 | 711 317,04 € | 14 453,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 219 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 803 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.