Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 776,87 € | 60 776,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 172 € / mois | 173 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 520 € | 11 090 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 725 € | 10 525 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 270,59 € | 377 051,85 € | 9 916 729,41 € |
| Année 2 | 365 637,27 € | 363 685,17 € | 9 551 092,14 € |
| Année 3 | 379 511,15 € | 349 811,29 € | 9 171 580,99 € |
| Année 4 | 393 911,42 € | 335 411,02 € | 8 777 669,57 € |
| Année 5 | 408 858,13 € | 320 464,31 € | 8 368 811,44 € |
| Année 6 | 424 371,98 € | 304 950,46 € | 7 944 439,46 € |
| Année 7 | 440 474,49 € | 288 847,95 € | 7 503 964,97 € |
| Année 8 | 457 188,00 € | 272 134,44 € | 7 046 776,97 € |
| Année 9 | 474 535,71 € | 254 786,73 € | 6 572 241,26 € |
| Année 10 | 492 541,63 € | 236 780,81 € | 6 079 699,63 € |
| Année 11 | 511 230,81 € | 218 091,63 € | 5 568 468,82 € |
| Année 12 | 530 629,11 € | 198 693,33 € | 5 037 839,71 € |
| Année 13 | 550 763,47 € | 178 558,97 € | 4 487 076,24 € |
| Année 14 | 571 661,82 € | 157 660,62 € | 3 915 414,42 € |
| Année 15 | 593 353,14 € | 135 969,30 € | 3 322 061,28 € |
| Année 16 | 615 867,52 € | 113 454,92 € | 2 706 193,76 € |
| Année 17 | 639 236,22 € | 90 086,22 € | 2 066 957,54 € |
| Année 18 | 663 491,60 € | 65 830,84 € | 1 403 465,94 € |
| Année 19 | 688 667,33 € | 40 655,11 € | 714 798,61 € |
| Année 20 | 714 798,61 € | 14 524,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 269 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 821 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.