Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 269 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 525,48 € | 53 525,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 198 € / mois | 152 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 520 € | 11 090 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 725 € | 10 525 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 269 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 252,44 € | 394 053,32 € | 10 020 747,56 € |
| Année 2 | 258 057,79 € | 384 247,97 € | 9 762 689,77 € |
| Année 3 | 268 250,41 € | 374 055,35 € | 9 494 439,36 € |
| Année 4 | 278 845,63 € | 363 460,13 € | 9 215 593,73 € |
| Année 5 | 289 859,33 € | 352 446,43 € | 8 925 734,40 € |
| Année 6 | 301 308,05 € | 340 997,71 € | 8 624 426,35 € |
| Année 7 | 313 208,98 € | 329 096,78 € | 8 311 217,37 € |
| Année 8 | 325 579,93 € | 316 725,83 € | 7 985 637,44 € |
| Année 9 | 338 439,51 € | 303 866,25 € | 7 647 197,93 € |
| Année 10 | 351 807,02 € | 290 498,74 € | 7 295 390,91 € |
| Année 11 | 365 702,52 € | 276 603,24 € | 6 929 688,39 € |
| Année 12 | 380 146,84 € | 262 158,92 € | 6 549 541,55 € |
| Année 13 | 395 161,69 € | 247 144,07 € | 6 154 379,86 € |
| Année 14 | 410 769,59 € | 231 536,17 € | 5 743 610,27 € |
| Année 15 | 426 993,96 € | 215 311,80 € | 5 316 616,31 € |
| Année 16 | 443 859,14 € | 198 446,62 € | 4 872 757,17 € |
| Année 17 | 461 390,45 € | 180 915,31 € | 4 411 366,72 € |
| Année 18 | 479 614,25 € | 162 691,51 € | 3 931 752,47 € |
| Année 19 | 498 557,76 € | 143 748,00 € | 3 433 194,71 € |
| Année 20 | 518 249,56 € | 124 056,20 € | 2 914 945,15 € |
| Année 21 | 538 719,10 € | 103 586,66 € | 2 376 226,05 € |
| Année 22 | 559 997,17 € | 82 308,59 € | 1 816 228,88 € |
| Année 23 | 582 115,62 € | 60 190,14 € | 1 234 113,26 € |
| Année 24 | 605 107,72 € | 37 198,04 € | 629 005,54 € |
| Année 25 | 629 005,54 € | 13 297,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 269 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.