Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 319 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 786,09 € | 53 786,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 988 € / mois | 153 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 520 € | 11 144 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 975 € | 10 576 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 319 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 461,08 € | 395 972,00 € | 10 069 538,92 € |
| Année 2 | 259 314,20 € | 386 118,88 € | 9 810 224,72 € |
| Année 3 | 269 556,44 € | 375 876,64 € | 9 540 668,28 € |
| Année 4 | 280 203,25 € | 365 229,83 € | 9 260 465,03 € |
| Année 5 | 291 270,58 € | 354 162,50 € | 8 969 194,45 € |
| Année 6 | 302 775,02 € | 342 658,06 € | 8 666 419,43 € |
| Année 7 | 314 733,87 € | 330 699,21 € | 8 351 685,56 € |
| Année 8 | 327 165,08 € | 318 268,00 € | 8 024 520,48 € |
| Année 9 | 340 087,27 € | 305 345,81 € | 7 684 433,21 € |
| Année 10 | 353 519,88 € | 291 913,20 € | 7 330 913,33 € |
| Année 11 | 367 483,01 € | 277 950,07 € | 6 963 430,32 € |
| Année 12 | 381 997,66 € | 263 435,42 € | 6 581 432,66 € |
| Année 13 | 397 085,60 € | 248 347,48 € | 6 184 347,06 € |
| Année 14 | 412 769,49 € | 232 663,59 € | 5 771 577,57 € |
| Année 15 | 429 072,86 € | 216 360,22 € | 5 342 504,71 € |
| Année 16 | 446 020,14 € | 199 412,94 € | 4 896 484,57 € |
| Année 17 | 463 636,82 € | 181 796,26 € | 4 432 847,75 € |
| Année 18 | 481 949,31 € | 163 483,77 € | 3 950 898,44 € |
| Année 19 | 500 985,09 € | 144 447,99 € | 3 449 913,35 € |
| Année 20 | 520 772,74 € | 124 660,34 € | 2 929 140,61 € |
| Année 21 | 541 341,96 € | 104 091,12 € | 2 387 798,65 € |
| Année 22 | 562 723,61 € | 82 709,47 € | 1 825 075,04 € |
| Année 23 | 584 949,77 € | 60 483,31 € | 1 240 125,27 € |
| Année 24 | 608 053,82 € | 37 379,26 € | 632 071,45 € |
| Année 25 | 632 071,45 € | 13 362,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 319 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 828 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.