Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 319 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 378,32 € | 74 378,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 389 € / mois | 212 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 520 € | 11 144 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 975 € | 10 576 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 319 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 690,19 € | 364 849,65 € | 9 791 309,81 € |
| Année 2 | 547 112,67 € | 345 427,17 € | 9 244 197,14 € |
| Année 3 | 567 250,12 € | 325 289,72 € | 8 676 947,02 € |
| Année 4 | 588 128,72 € | 304 411,12 € | 8 088 818,30 € |
| Année 5 | 609 775,79 € | 282 764,05 € | 7 479 042,51 € |
| Année 6 | 632 219,63 € | 260 320,21 € | 6 846 822,88 € |
| Année 7 | 655 489,52 € | 237 050,32 € | 6 191 333,36 € |
| Année 8 | 679 615,93 € | 212 923,91 € | 5 511 717,43 € |
| Année 9 | 704 630,36 € | 187 909,48 € | 4 807 087,07 € |
| Année 10 | 730 565,47 € | 161 974,37 € | 4 076 521,60 € |
| Année 11 | 757 455,18 € | 135 084,66 € | 3 319 066,42 € |
| Année 12 | 785 334,61 € | 107 205,23 € | 2 533 731,81 € |
| Année 13 | 814 240,18 € | 78 299,66 € | 1 719 491,63 € |
| Année 14 | 844 209,69 € | 48 330,15 € | 875 281,94 € |
| Année 15 | 875 281,94 € | 17 257,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 319 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 828 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 509 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.