Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 319 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 039,89 € | 52 039,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 697 € / mois | 148 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 520 € | 11 144 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 975 € | 10 576 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 319 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 319 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 650,80 € | 456 827,88 € | 10 151 349,20 € |
| Année 2 | 175 282,77 € | 449 195,91 € | 9 976 066,43 € |
| Année 3 | 183 262,21 € | 441 216,47 € | 9 792 804,22 € |
| Année 4 | 191 604,83 € | 432 873,85 € | 9 601 199,39 € |
| Année 5 | 200 327,29 € | 424 151,39 € | 9 400 872,10 € |
| Année 6 | 209 446,81 € | 415 031,87 € | 9 191 425,29 € |
| Année 7 | 218 981,48 € | 405 497,20 € | 8 972 443,81 € |
| Année 8 | 228 950,18 € | 395 528,50 € | 8 743 493,63 € |
| Année 9 | 239 372,72 € | 385 105,96 € | 8 504 120,91 € |
| Année 10 | 250 269,70 € | 374 208,98 € | 8 253 851,21 € |
| Année 11 | 261 662,76 € | 362 815,92 € | 7 992 188,45 € |
| Année 12 | 273 574,44 € | 350 904,24 € | 7 718 614,01 € |
| Année 13 | 286 028,41 € | 338 450,27 € | 7 432 585,60 € |
| Année 14 | 299 049,29 € | 325 429,39 € | 7 133 536,31 € |
| Année 15 | 312 662,94 € | 311 815,74 € | 6 820 873,37 € |
| Année 16 | 326 896,33 € | 297 582,35 € | 6 493 977,04 € |
| Année 17 | 341 777,66 € | 282 701,02 € | 6 152 199,38 € |
| Année 18 | 357 336,44 € | 267 142,24 € | 5 794 862,94 € |
| Année 19 | 373 603,50 € | 250 875,18 € | 5 421 259,44 € |
| Année 20 | 390 611,06 € | 233 867,62 € | 5 030 648,38 € |
| Année 21 | 408 392,88 € | 216 085,80 € | 4 622 255,50 € |
| Année 22 | 426 984,20 € | 197 494,48 € | 4 195 271,30 € |
| Année 23 | 446 421,85 € | 178 056,83 € | 3 748 849,45 € |
| Année 24 | 466 744,35 € | 157 734,33 € | 3 282 105,10 € |
| Année 25 | 487 991,98 € | 136 486,70 € | 2 794 113,12 € |
| Année 26 | 510 206,90 € | 114 271,78 € | 2 283 906,22 € |
| Année 27 | 533 433,09 € | 91 045,59 € | 1 750 473,13 € |
| Année 28 | 557 716,60 € | 66 762,08 € | 1 192 756,53 € |
| Année 29 | 583 105,59 € | 41 373,09 € | 609 650,94 € |
| Année 30 | 609 650,94 € | 14 828,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 319 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 828 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.