Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 169 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 185,02 € | 60 185,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 379 € / mois | 171 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 520 € | 10 982 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 225 € | 10 423 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 169 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 840,15 € | 373 380,09 € | 9 820 159,85 € |
| Année 2 | 362 076,68 € | 360 143,56 € | 9 458 083,17 € |
| Année 3 | 375 815,42 € | 346 404,82 € | 9 082 267,75 € |
| Année 4 | 390 075,47 € | 332 144,77 € | 8 692 192,28 € |
| Année 5 | 404 876,64 € | 317 343,60 € | 8 287 315,64 € |
| Année 6 | 420 239,40 € | 301 980,84 € | 7 867 076,24 € |
| Année 7 | 436 185,10 € | 286 035,14 € | 7 430 891,14 € |
| Année 8 | 452 735,86 € | 269 484,38 € | 6 978 155,28 € |
| Année 9 | 469 914,62 € | 252 305,62 € | 6 508 240,66 € |
| Année 10 | 487 745,22 € | 234 475,02 € | 6 020 495,44 € |
| Année 11 | 506 252,38 € | 215 967,86 € | 5 514 243,06 € |
| Année 12 | 525 461,79 € | 196 758,45 € | 4 988 781,27 € |
| Année 13 | 545 400,08 € | 176 820,16 € | 4 443 381,19 € |
| Année 14 | 566 094,91 € | 156 125,33 € | 3 877 286,28 € |
| Année 15 | 587 575,00 € | 134 645,24 € | 3 289 711,28 € |
| Année 16 | 609 870,16 € | 112 350,08 € | 2 679 841,12 € |
| Année 17 | 633 011,26 € | 89 208,98 € | 2 046 829,86 € |
| Année 18 | 657 030,44 € | 65 189,80 € | 1 389 799,42 € |
| Année 19 | 681 961,00 € | 40 259,24 € | 707 838,42 € |
| Année 20 | 707 838,42 € | 14 382,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 169 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.