Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 419 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 664,64 € | 61 664,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 863 € / mois | 176 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 520 € | 11 252 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 475 € | 10 679 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 419 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 419 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 416,22 € | 382 559,46 € | 10 061 583,78 € |
| Année 2 | 370 978,16 € | 368 997,52 € | 9 690 605,62 € |
| Année 3 | 385 054,63 € | 354 921,05 € | 9 305 550,99 € |
| Année 4 | 399 665,29 € | 340 310,39 € | 8 905 885,70 € |
| Année 5 | 414 830,32 € | 325 145,36 € | 8 491 055,38 € |
| Année 6 | 430 570,78 € | 309 404,90 € | 8 060 484,60 € |
| Année 7 | 446 908,52 € | 293 067,16 € | 7 613 576,08 € |
| Année 8 | 463 866,14 € | 276 109,54 € | 7 149 709,94 € |
| Année 9 | 481 467,24 € | 258 508,44 € | 6 668 242,70 € |
| Année 10 | 499 736,19 € | 240 239,49 € | 6 168 506,51 € |
| Année 11 | 518 698,34 € | 221 277,34 € | 5 649 808,17 € |
| Année 12 | 538 379,98 € | 201 595,70 € | 5 111 428,19 € |
| Année 13 | 558 808,48 € | 181 167,20 € | 4 552 619,71 € |
| Année 14 | 580 012,08 € | 159 963,60 € | 3 972 607,63 € |
| Année 15 | 602 020,24 € | 137 955,44 € | 3 370 587,39 € |
| Année 16 | 624 863,49 € | 115 112,19 € | 2 745 723,90 € |
| Année 17 | 648 573,51 € | 91 402,17 € | 2 097 150,39 € |
| Année 18 | 673 183,22 € | 66 792,46 € | 1 423 967,17 € |
| Année 19 | 698 726,70 € | 41 248,98 € | 725 240,47 € |
| Année 20 | 725 240,47 € | 14 736,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 419 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 185 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 028 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.