Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 669 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 610,41 € | 55 610,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 516 € / mois | 158 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 520 € | 11 522 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 725 € | 10 935 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 669 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 922,37 € | 409 402,55 € | 10 411 077,63 € |
| Année 2 | 268 109,64 € | 399 215,28 € | 10 142 967,99 € |
| Année 3 | 278 699,30 € | 388 625,62 € | 9 864 268,69 € |
| Année 4 | 289 707,23 € | 377 617,69 € | 9 574 561,46 € |
| Année 5 | 301 149,93 € | 366 174,99 € | 9 273 411,53 € |
| Année 6 | 313 044,59 € | 354 280,33 € | 8 960 366,94 € |
| Année 7 | 325 409,09 € | 341 915,83 € | 8 634 957,85 € |
| Année 8 | 338 261,91 € | 329 063,01 € | 8 296 695,94 € |
| Année 9 | 351 622,41 € | 315 702,51 € | 7 945 073,53 € |
| Année 10 | 365 510,60 € | 301 814,32 € | 7 579 562,93 € |
| Année 11 | 379 947,35 € | 287 377,57 € | 7 199 615,58 € |
| Année 12 | 394 954,31 € | 272 370,61 € | 6 804 661,27 € |
| Année 13 | 410 554,02 € | 256 770,90 € | 6 394 107,25 € |
| Année 14 | 426 769,87 € | 240 555,05 € | 5 967 337,38 € |
| Année 15 | 443 626,20 € | 223 698,72 € | 5 523 711,18 € |
| Année 16 | 461 148,30 € | 206 176,62 € | 5 062 562,88 € |
| Année 17 | 479 362,53 € | 187 962,39 € | 4 583 200,35 € |
| Année 18 | 498 296,12 € | 169 028,80 € | 4 084 904,23 € |
| Année 19 | 517 977,57 € | 149 347,35 € | 3 566 926,66 € |
| Année 20 | 538 436,37 € | 128 888,55 € | 3 028 490,29 € |
| Année 21 | 559 703,28 € | 107 621,64 € | 2 468 787,01 € |
| Année 22 | 581 810,14 € | 85 514,78 € | 1 886 976,87 € |
| Année 23 | 604 790,19 € | 62 534,73 € | 1 282 186,68 € |
| Année 24 | 628 677,88 € | 38 647,04 € | 653 508,80 € |
| Année 25 | 653 508,80 € | 13 815,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 669 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 028 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.