Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 669 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 901,08 € | 76 901,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 034 € / mois | 219 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 520 € | 11 522 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 725 € | 10 935 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 588,31 € | 377 224,65 € | 10 123 411,69 € |
| Année 2 | 565 669,61 € | 357 143,35 € | 9 557 742,08 € |
| Année 3 | 586 490,05 € | 336 322,91 € | 8 971 252,03 € |
| Année 4 | 608 076,80 € | 314 736,16 € | 8 363 175,23 € |
| Année 5 | 630 458,12 € | 292 354,84 € | 7 732 717,11 € |
| Année 6 | 653 663,19 € | 269 149,77 € | 7 079 053,92 € |
| Année 7 | 677 722,37 € | 245 090,59 € | 6 401 331,55 € |
| Année 8 | 702 667,11 € | 220 145,85 € | 5 698 664,44 € |
| Année 9 | 728 529,96 € | 194 283,00 € | 4 970 134,48 € |
| Année 10 | 755 344,74 € | 167 468,22 € | 4 214 789,74 € |
| Année 11 | 783 146,47 € | 139 666,49 € | 3 431 643,27 € |
| Année 12 | 811 971,50 € | 110 841,46 € | 2 619 671,77 € |
| Année 13 | 841 857,49 € | 80 955,47 € | 1 777 814,28 € |
| Année 14 | 872 843,51 € | 49 969,45 € | 904 970,77 € |
| Année 15 | 904 970,77 € | 17 842,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 669 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 066 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.