Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 619 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 848,34 € | 62 848,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 450 € / mois | 179 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 520 € | 11 468 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 475 € | 10 884 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 619 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 277,12 € | 389 902,96 € | 10 254 722,88 € |
| Année 2 | 378 099,37 € | 376 080,71 € | 9 876 623,51 € |
| Année 3 | 392 446,11 € | 361 733,97 € | 9 484 177,40 € |
| Année 4 | 407 337,21 € | 346 842,87 € | 9 076 840,19 € |
| Année 5 | 422 793,35 € | 331 386,73 € | 8 654 046,84 € |
| Année 6 | 438 835,96 € | 315 344,12 € | 8 215 210,88 € |
| Année 7 | 455 487,30 € | 298 692,78 € | 7 759 723,58 € |
| Année 8 | 472 770,44 € | 281 409,64 € | 7 286 953,14 € |
| Année 9 | 490 709,39 € | 263 470,69 € | 6 796 243,75 € |
| Année 10 | 509 329,04 € | 244 851,04 € | 6 286 914,71 € |
| Année 11 | 528 655,17 € | 225 524,91 € | 5 758 259,54 € |
| Année 12 | 548 714,66 € | 205 465,42 € | 5 209 544,88 € |
| Année 13 | 569 535,28 € | 184 644,80 € | 4 640 009,60 € |
| Année 14 | 591 145,90 € | 163 034,18 € | 4 048 863,70 € |
| Année 15 | 613 576,52 € | 140 603,56 € | 3 435 287,18 € |
| Année 16 | 636 858,28 € | 117 321,80 € | 2 798 428,90 € |
| Année 17 | 661 023,47 € | 93 156,61 € | 2 137 405,43 € |
| Année 18 | 686 105,54 € | 68 074,54 € | 1 451 299,89 € |
| Année 19 | 712 139,34 € | 42 040,74 € | 739 160,55 € |
| Année 20 | 739 160,55 € | 15 019,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 619 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 567 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.