Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 719 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 440,19 € | 63 440,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 243 € / mois | 181 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 520 € | 11 576 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 975 € | 10 986 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 719 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 707,56 € | 393 574,72 € | 10 351 292,44 € |
| Année 2 | 381 659,99 € | 379 622,29 € | 9 969 632,45 € |
| Année 3 | 396 141,83 € | 365 140,45 € | 9 573 490,62 € |
| Année 4 | 411 173,16 € | 350 109,12 € | 9 162 317,46 € |
| Année 5 | 426 774,86 € | 334 507,42 € | 8 735 542,60 € |
| Année 6 | 442 968,53 € | 318 313,75 € | 8 292 574,07 € |
| Année 7 | 459 776,68 € | 301 505,60 € | 7 832 797,39 € |
| Année 8 | 477 222,59 € | 284 059,69 € | 7 355 574,80 € |
| Année 9 | 495 330,49 € | 265 951,79 € | 6 860 244,31 € |
| Année 10 | 514 125,46 € | 247 156,82 € | 6 346 118,85 € |
| Année 11 | 533 633,62 € | 227 648,66 € | 5 812 485,23 € |
| Année 12 | 553 882,00 € | 207 400,28 € | 5 258 603,23 € |
| Année 13 | 574 898,67 € | 186 383,61 € | 4 683 704,56 € |
| Année 14 | 596 712,82 € | 164 569,46 € | 4 086 991,74 € |
| Année 15 | 619 354,70 € | 141 927,58 € | 3 467 637,04 € |
| Année 16 | 642 855,68 € | 118 426,60 € | 2 824 781,36 € |
| Année 17 | 667 248,42 € | 94 033,86 € | 2 157 532,94 € |
| Année 18 | 692 566,70 € | 68 715,58 € | 1 464 966,24 € |
| Année 19 | 718 845,66 € | 42 436,62 € | 746 120,58 € |
| Année 20 | 746 120,58 € | 15 160,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 719 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.