Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 019 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 215,95 € | 72 215,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 836 € / mois | 206 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 520 € | 10 820 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 475 € | 10 269 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 348,85 € | 354 242,55 € | 9 506 651,15 € |
| Année 2 | 531 206,72 € | 335 384,68 € | 8 975 444,43 € |
| Année 3 | 550 758,70 € | 315 832,70 € | 8 424 685,73 € |
| Année 4 | 571 030,29 € | 295 561,11 € | 7 853 655,44 € |
| Année 5 | 592 048,04 € | 274 543,36 € | 7 261 607,40 € |
| Année 6 | 613 839,38 € | 252 752,02 € | 6 647 768,02 € |
| Année 7 | 636 432,75 € | 230 158,65 € | 6 011 335,27 € |
| Année 8 | 659 857,75 € | 206 733,65 € | 5 351 477,52 € |
| Année 9 | 684 144,94 € | 182 446,46 € | 4 667 332,58 € |
| Année 10 | 709 326,06 € | 157 265,34 € | 3 958 006,52 € |
| Année 11 | 735 434,01 € | 131 157,39 € | 3 222 572,51 € |
| Année 12 | 762 502,89 € | 104 088,51 € | 2 460 069,62 € |
| Année 13 | 790 568,10 € | 76 023,30 € | 1 669 501,52 € |
| Année 14 | 819 666,32 € | 46 925,08 € | 849 835,20 € |
| Année 15 | 849 835,20 € | 16 755,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 019 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 331 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.