Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 969 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 001,33 € | 59 001,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 792 € / mois | 168 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 520 € | 10 766 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 225 € | 10 218 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 979,35 € | 366 036,61 € | 9 627 020,65 € |
| Année 2 | 354 955,55 € | 353 060,41 € | 9 272 065,10 € |
| Année 3 | 368 424,10 € | 339 591,86 € | 8 903 641,00 € |
| Année 4 | 382 403,70 € | 325 612,26 € | 8 521 237,30 € |
| Année 5 | 396 913,76 € | 311 102,20 € | 8 124 323,54 € |
| Année 6 | 411 974,38 € | 296 041,58 € | 7 712 349,16 € |
| Année 7 | 427 606,48 € | 280 409,48 € | 7 284 742,68 € |
| Année 8 | 443 831,70 € | 264 184,26 € | 6 840 910,98 € |
| Année 9 | 460 672,61 € | 247 343,35 € | 6 380 238,37 € |
| Année 10 | 478 152,50 € | 229 863,46 € | 5 902 085,87 € |
| Année 11 | 496 295,70 € | 211 720,26 € | 5 405 790,17 € |
| Année 12 | 515 127,30 € | 192 888,66 € | 4 890 662,87 € |
| Année 13 | 534 673,46 € | 173 342,50 € | 4 355 989,41 € |
| Année 14 | 554 961,29 € | 153 054,67 € | 3 801 028,12 € |
| Année 15 | 576 018,92 € | 131 997,04 € | 3 225 009,20 € |
| Année 16 | 597 875,57 € | 110 140,39 € | 2 627 133,63 € |
| Année 17 | 620 561,56 € | 87 454,40 € | 2 006 572,07 € |
| Année 18 | 644 108,35 € | 63 907,61 € | 1 362 463,72 € |
| Année 19 | 668 548,60 € | 39 467,36 € | 693 915,12 € |
| Année 20 | 693 915,12 € | 14 099,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 969 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 575 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.