Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 170 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 307,95 € | 73 307,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 145 € / mois | 209 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 640 € | 10 984 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 263 € | 10 424 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 096,25 € | 359 599,15 € | 9 650 403,75 € |
| Année 2 | 539 239,27 € | 340 456,13 € | 9 111 164,48 € |
| Année 3 | 559 086,89 € | 320 608,51 € | 8 552 077,59 € |
| Année 4 | 579 665,03 € | 300 030,37 € | 7 972 412,56 € |
| Année 5 | 601 000,60 € | 278 694,80 € | 7 371 411,96 € |
| Année 6 | 623 121,44 € | 256 573,96 € | 6 748 290,52 € |
| Année 7 | 646 056,50 € | 233 638,90 € | 6 102 234,02 € |
| Année 8 | 669 835,68 € | 209 859,72 € | 5 432 398,34 € |
| Année 9 | 694 490,14 € | 185 205,26 € | 4 737 908,20 € |
| Année 10 | 720 052,02 € | 159 643,38 € | 4 017 856,18 € |
| Année 11 | 746 554,76 € | 133 140,64 € | 3 271 301,42 € |
| Année 12 | 774 032,96 € | 105 662,44 € | 2 497 268,46 € |
| Année 13 | 802 522,56 € | 77 172,84 € | 1 694 745,90 € |
| Année 14 | 832 060,78 € | 47 634,62 € | 862 685,12 € |
| Année 15 | 862 685,12 € | 17 009,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 170 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.