Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 170 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 012,06 € | 53 012,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 643 € / mois | 151 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 640 € | 10 984 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 263 € | 10 424 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 170 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 871,14 € | 390 273,58 € | 9 924 628,86 € |
| Année 2 | 255 582,45 € | 380 562,27 € | 9 669 046,41 € |
| Année 3 | 265 677,31 € | 370 467,41 € | 9 403 369,10 € |
| Année 4 | 276 170,88 € | 359 973,84 € | 9 127 198,22 € |
| Année 5 | 287 078,95 € | 349 065,77 € | 8 840 119,27 € |
| Année 6 | 298 417,85 € | 337 726,87 € | 8 541 701,42 € |
| Année 7 | 310 204,59 € | 325 940,13 € | 8 231 496,83 € |
| Année 8 | 322 456,90 € | 313 687,82 € | 7 909 039,93 € |
| Année 9 | 335 193,14 € | 300 951,58 € | 7 573 846,79 € |
| Année 10 | 348 432,41 € | 287 712,31 € | 7 225 414,38 € |
| Année 11 | 362 194,62 € | 273 950,10 € | 6 863 219,76 € |
| Année 12 | 376 500,39 € | 259 644,33 € | 6 486 719,37 € |
| Année 13 | 391 371,20 € | 244 773,52 € | 6 095 348,17 € |
| Année 14 | 406 829,40 € | 229 315,32 € | 5 688 518,77 € |
| Année 15 | 422 898,14 € | 213 246,58 € | 5 265 620,63 € |
| Année 16 | 439 601,54 € | 196 543,18 € | 4 826 019,09 € |
| Année 17 | 456 964,70 € | 179 180,02 € | 4 369 054,39 € |
| Année 18 | 475 013,64 € | 161 131,08 € | 3 894 040,75 € |
| Année 19 | 493 775,50 € | 142 369,22 € | 3 400 265,25 € |
| Année 20 | 513 278,38 € | 122 866,34 € | 2 886 986,87 € |
| Année 21 | 533 551,59 € | 102 593,13 € | 2 353 435,28 € |
| Année 22 | 554 625,53 € | 81 519,19 € | 1 798 809,75 € |
| Année 23 | 576 531,86 € | 59 612,86 € | 1 222 277,89 € |
| Année 24 | 599 303,41 € | 36 841,31 € | 622 974,48 € |
| Année 25 | 622 974,48 € | 13 170,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 170 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 017 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.