Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 751,44 € | 52 751,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 853 € / mois | 150 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 640 € | 10 930 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 013 € | 10 373 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 662,36 € | 388 354,92 € | 9 875 837,64 € |
| Année 2 | 254 325,91 € | 378 691,37 € | 9 621 511,73 € |
| Année 3 | 264 371,15 € | 368 646,13 € | 9 357 140,58 € |
| Année 4 | 274 813,14 € | 358 204,14 € | 9 082 327,44 € |
| Année 5 | 285 667,58 € | 347 349,70 € | 8 796 659,86 € |
| Année 6 | 296 950,73 € | 336 066,55 € | 8 499 709,13 € |
| Année 7 | 308 679,53 € | 324 337,75 € | 8 191 029,60 € |
| Année 8 | 320 871,59 € | 312 145,69 € | 7 870 158,01 € |
| Année 9 | 333 545,21 € | 299 472,07 € | 7 536 612,80 € |
| Année 10 | 346 719,42 € | 286 297,86 € | 7 189 893,38 € |
| Année 11 | 360 413,95 € | 272 603,33 € | 6 829 479,43 € |
| Année 12 | 374 649,40 € | 258 367,88 € | 6 454 830,03 € |
| Année 13 | 389 447,09 € | 243 570,19 € | 6 065 382,94 € |
| Année 14 | 404 829,29 € | 228 187,99 € | 5 660 553,65 € |
| Année 15 | 420 819,01 € | 212 198,27 € | 5 239 734,64 € |
| Année 16 | 437 440,32 € | 195 576,96 € | 4 802 294,32 € |
| Année 17 | 454 718,10 € | 178 299,18 € | 4 347 576,22 € |
| Année 18 | 472 678,33 € | 160 338,95 € | 3 874 897,89 € |
| Année 19 | 491 347,93 € | 141 669,35 € | 3 383 549,96 € |
| Année 20 | 510 754,93 € | 122 262,35 € | 2 872 795,03 € |
| Année 21 | 530 928,50 € | 102 088,78 € | 2 341 866,53 € |
| Année 22 | 551 898,81 € | 81 118,47 € | 1 789 967,72 € |
| Année 23 | 573 697,42 € | 59 319,86 € | 1 216 270,30 € |
| Année 24 | 596 357,03 € | 36 660,25 € | 619 913,27 € |
| Année 25 | 619 913,27 € | 13 105,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 120 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.