Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 897,98 € | 59 897,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 509 € / mois | 171 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 640 € | 10 930 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 013 € | 10 373 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 176,46 € | 371 599,30 € | 9 773 323,54 € |
| Année 2 | 360 349,85 € | 358 425,91 € | 9 412 973,69 € |
| Année 3 | 374 023,08 € | 344 752,68 € | 9 038 950,61 € |
| Année 4 | 388 215,14 € | 330 560,62 € | 8 650 735,47 € |
| Année 5 | 402 945,70 € | 315 830,06 € | 8 247 789,77 € |
| Année 6 | 418 235,22 € | 300 540,54 € | 7 829 554,55 € |
| Année 7 | 434 104,84 € | 284 670,92 € | 7 395 449,71 € |
| Année 8 | 450 576,68 € | 268 199,08 € | 6 944 873,03 € |
| Année 9 | 467 673,52 € | 251 102,24 € | 6 477 199,51 € |
| Année 10 | 485 419,04 € | 233 356,72 € | 5 991 780,47 € |
| Année 11 | 503 837,96 € | 214 937,80 € | 5 487 942,51 € |
| Année 12 | 522 955,76 € | 195 820,00 € | 4 964 986,75 € |
| Année 13 | 542 798,95 € | 175 976,81 € | 4 422 187,80 € |
| Année 14 | 563 395,10 € | 155 380,66 € | 3 858 792,70 € |
| Année 15 | 584 772,76 € | 134 003,00 € | 3 274 019,94 € |
| Année 16 | 606 961,55 € | 111 814,21 € | 2 667 058,39 € |
| Année 17 | 629 992,29 € | 88 783,47 € | 2 037 066,10 € |
| Année 18 | 653 896,95 € | 64 878,81 € | 1 383 169,15 € |
| Année 19 | 678 708,61 € | 40 067,15 € | 704 460,54 € |
| Année 20 | 704 460,54 € | 14 313,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 120 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 012 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.