Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 020 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 306,13 € | 59 306,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 716 € / mois | 169 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 640 € | 10 822 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 513 € | 10 271 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 746,01 € | 367 927,55 € | 9 676 753,99 € |
| Année 2 | 356 789,23 € | 354 884,33 € | 9 319 964,76 € |
| Année 3 | 370 327,34 € | 341 346,22 € | 8 949 637,42 € |
| Année 4 | 384 379,18 € | 327 294,38 € | 8 565 258,24 € |
| Année 5 | 398 964,17 € | 312 709,39 € | 8 166 294,07 € |
| Année 6 | 414 102,62 € | 297 570,94 € | 7 752 191,45 € |
| Année 7 | 429 815,46 € | 281 858,10 € | 7 322 375,99 € |
| Année 8 | 446 124,51 € | 265 549,05 € | 6 876 251,48 € |
| Année 9 | 463 052,43 € | 248 621,13 € | 6 413 199,05 € |
| Année 10 | 480 622,62 € | 231 050,94 € | 5 932 576,43 € |
| Année 11 | 498 859,53 € | 212 814,03 € | 5 433 716,90 € |
| Année 12 | 517 788,42 € | 193 885,14 € | 4 915 928,48 € |
| Année 13 | 537 435,54 € | 174 238,02 € | 4 378 492,94 € |
| Année 14 | 557 828,18 € | 153 845,38 € | 3 820 664,76 € |
| Année 15 | 578 994,60 € | 132 678,96 € | 3 241 670,16 € |
| Année 16 | 600 964,16 € | 110 709,40 € | 2 640 706,00 € |
| Année 17 | 623 767,34 € | 87 906,22 € | 2 016 938,66 € |
| Année 18 | 647 435,78 € | 64 237,78 € | 1 369 502,88 € |
| Année 19 | 672 002,30 € | 39 671,26 € | 697 500,58 € |
| Année 20 | 697 500,58 € | 14 172,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 020 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 446 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.