Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 020 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 226,76 € | 72 226,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 869 € / mois | 206 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 640 € | 10 822 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 513 € | 10 271 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 425,54 € | 354 295,58 € | 9 508 074,46 € |
| Année 2 | 531 286,21 € | 335 434,91 € | 8 976 788,25 € |
| Année 3 | 550 841,11 € | 315 880,01 € | 8 425 947,14 € |
| Année 4 | 571 115,77 € | 295 605,35 € | 7 854 831,37 € |
| Année 5 | 592 136,65 € | 274 584,47 € | 7 262 694,72 € |
| Année 6 | 613 931,24 € | 252 789,88 € | 6 648 763,48 € |
| Année 7 | 636 528,05 € | 230 193,07 € | 6 012 235,43 € |
| Année 8 | 659 956,50 € | 206 764,62 € | 5 352 278,93 € |
| Année 9 | 684 247,34 € | 182 473,78 € | 4 668 031,59 € |
| Année 10 | 709 432,22 € | 157 288,90 € | 3 958 599,37 € |
| Année 11 | 735 544,08 € | 131 177,04 € | 3 223 055,29 € |
| Année 12 | 762 617,03 € | 104 104,09 € | 2 460 438,26 € |
| Année 13 | 790 686,45 € | 76 034,67 € | 1 669 751,81 € |
| Année 14 | 819 789,00 € | 46 932,12 € | 849 962,81 € |
| Année 15 | 849 962,81 € | 16 758,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 020 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.