Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 970 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 866,37 € | 71 866,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 777 € / mois | 205 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 640 € | 10 768 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 263 € | 10 219 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 868,70 € | 352 527,74 € | 9 460 631,30 € |
| Année 2 | 528 635,30 € | 333 761,14 € | 8 931 996,00 € |
| Année 3 | 548 092,62 € | 314 303,82 € | 8 383 903,38 € |
| Année 4 | 568 266,08 € | 294 130,36 € | 7 815 637,30 € |
| Année 5 | 589 182,09 € | 273 214,35 € | 7 226 455,21 € |
| Année 6 | 610 867,93 € | 251 528,51 € | 6 615 587,28 € |
| Année 7 | 633 351,96 € | 229 044,48 € | 5 982 235,32 € |
| Année 8 | 656 663,57 € | 205 732,87 € | 5 325 571,75 € |
| Année 9 | 680 833,19 € | 181 563,25 € | 4 644 738,56 € |
| Année 10 | 705 892,41 € | 156 504,03 € | 3 938 846,15 € |
| Année 11 | 731 873,98 € | 130 522,46 € | 3 206 972,17 € |
| Année 12 | 758 811,84 € | 103 584,60 € | 2 448 160,33 € |
| Année 13 | 786 741,20 € | 75 655,24 € | 1 661 419,13 € |
| Année 14 | 815 698,55 € | 46 697,89 € | 845 720,58 € |
| Année 15 | 845 720,58 € | 16 674,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 970 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 332 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.