Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 970 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 969,59 € | 51 969,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 484 € / mois | 148 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 640 € | 10 768 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 263 € | 10 219 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 970 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 036,13 € | 382 598,95 € | 9 729 463,87 € |
| Année 2 | 250 556,44 € | 373 078,64 € | 9 478 907,43 € |
| Année 3 | 260 452,79 € | 363 182,29 € | 9 218 454,64 € |
| Année 4 | 270 740,00 € | 352 895,08 € | 8 947 714,64 € |
| Année 5 | 281 433,57 € | 342 201,51 € | 8 666 281,07 € |
| Année 6 | 292 549,50 € | 331 085,58 € | 8 373 731,57 € |
| Année 7 | 304 104,47 € | 319 530,61 € | 8 069 627,10 € |
| Année 8 | 316 115,83 € | 307 519,25 € | 7 753 511,27 € |
| Année 9 | 328 601,61 € | 295 033,47 € | 7 424 909,66 € |
| Année 10 | 341 580,55 € | 282 054,53 € | 7 083 329,11 € |
| Année 11 | 355 072,12 € | 268 562,96 € | 6 728 256,99 € |
| Année 12 | 369 096,58 € | 254 538,50 € | 6 359 160,41 € |
| Année 13 | 383 674,95 € | 239 960,13 € | 5 975 485,46 € |
| Année 14 | 398 829,13 € | 224 805,95 € | 5 576 656,33 € |
| Année 15 | 414 581,89 € | 209 053,19 € | 5 162 074,44 € |
| Année 16 | 430 956,84 € | 192 678,24 € | 4 731 117,60 € |
| Année 17 | 447 978,54 € | 175 656,54 € | 4 283 139,06 € |
| Année 18 | 465 672,57 € | 157 962,51 € | 3 817 466,49 € |
| Année 19 | 484 065,46 € | 139 569,62 € | 3 333 401,03 € |
| Année 20 | 503 184,85 € | 120 450,23 € | 2 830 216,18 € |
| Année 21 | 523 059,38 € | 100 575,70 € | 2 307 156,80 € |
| Année 22 | 543 718,91 € | 79 916,17 € | 1 763 437,89 € |
| Année 23 | 565 194,44 € | 58 440,64 € | 1 198 243,45 € |
| Année 24 | 587 518,18 € | 36 116,90 € | 610 725,27 € |
| Année 25 | 610 725,27 € | 12 911,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 970 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 646 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.