Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 070 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 490,83 € | 52 490,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 063 € / mois | 149 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 640 € | 10 876 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 763 € | 10 322 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 070 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 453,70 € | 386 436,26 € | 9 827 046,30 € |
| Année 2 | 253 069,51 € | 376 820,45 € | 9 573 976,79 € |
| Année 3 | 263 065,11 € | 366 824,85 € | 9 310 911,68 € |
| Année 4 | 273 455,53 € | 356 434,43 € | 9 037 456,15 € |
| Année 5 | 284 256,33 € | 345 633,63 € | 8 753 199,82 € |
| Année 6 | 295 483,75 € | 334 406,21 € | 8 457 716,07 € |
| Année 7 | 307 154,59 € | 322 735,37 € | 8 150 561,48 € |
| Année 8 | 319 286,43 € | 310 603,53 € | 7 831 275,05 € |
| Année 9 | 331 897,47 € | 297 992,49 € | 7 499 377,58 € |
| Année 10 | 345 006,55 € | 284 883,41 € | 7 154 371,03 € |
| Année 11 | 358 633,46 € | 271 256,50 € | 6 795 737,57 € |
| Année 12 | 372 798,57 € | 257 091,39 € | 6 422 939,00 € |
| Année 13 | 387 523,18 € | 242 366,78 € | 6 035 415,82 € |
| Année 14 | 402 829,35 € | 227 060,61 € | 5 632 586,47 € |
| Année 15 | 418 740,12 € | 211 149,84 € | 5 213 846,35 € |
| Année 16 | 435 279,29 € | 194 610,67 € | 4 778 567,06 € |
| Année 17 | 452 471,73 € | 177 418,23 € | 4 326 095,33 € |
| Année 18 | 470 343,23 € | 159 546,73 € | 3 855 752,10 € |
| Année 19 | 488 920,63 € | 140 969,33 € | 3 366 831,47 € |
| Année 20 | 508 231,74 € | 121 658,22 € | 2 858 599,73 € |
| Année 21 | 528 305,62 € | 101 584,34 € | 2 330 294,11 € |
| Année 22 | 549 172,35 € | 80 717,61 € | 1 781 121,76 € |
| Année 23 | 570 863,30 € | 59 026,66 € | 1 210 258,46 € |
| Année 24 | 593 410,95 € | 36 479,01 € | 616 847,51 € |
| Année 25 | 616 847,51 € | 13 040,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 070 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 805 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 846 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.