Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 970 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 282,37 € | 50 282,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 371 € / mois | 143 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 640 € | 10 768 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 263 € | 10 219 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 970 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 988,84 € | 441 399,60 € | 9 808 511,16 € |
| Année 2 | 169 363,08 € | 434 025,36 € | 9 639 148,08 € |
| Année 3 | 177 073,00 € | 426 315,44 € | 9 462 075,08 € |
| Année 4 | 185 133,90 € | 418 254,54 € | 9 276 941,18 € |
| Année 5 | 193 561,79 € | 409 826,65 € | 9 083 379,39 € |
| Année 6 | 202 373,32 € | 401 015,12 € | 8 881 006,07 € |
| Année 7 | 211 585,97 € | 391 802,47 € | 8 669 420,10 € |
| Année 8 | 221 218,03 € | 382 170,41 € | 8 448 202,07 € |
| Année 9 | 231 288,57 € | 372 099,87 € | 8 216 913,50 € |
| Année 10 | 241 817,52 € | 361 570,92 € | 7 975 095,98 € |
| Année 11 | 252 825,80 € | 350 562,64 € | 7 722 270,18 € |
| Année 12 | 264 335,21 € | 339 053,23 € | 7 457 934,97 € |
| Année 13 | 276 368,57 € | 327 019,87 € | 7 181 566,40 € |
| Année 14 | 288 949,72 € | 314 438,72 € | 6 892 616,68 € |
| Année 15 | 302 103,60 € | 301 284,84 € | 6 590 513,08 € |
| Année 16 | 315 856,28 € | 287 532,16 € | 6 274 656,80 € |
| Année 17 | 330 235,04 € | 273 153,40 € | 5 944 421,76 € |
| Année 18 | 345 268,36 € | 258 120,08 € | 5 599 153,40 € |
| Année 19 | 360 986,04 € | 242 402,40 € | 5 238 167,36 € |
| Année 20 | 377 419,23 € | 225 969,21 € | 4 860 748,13 € |
| Année 21 | 394 600,54 € | 208 787,90 € | 4 466 147,59 € |
| Année 22 | 412 563,97 € | 190 824,47 € | 4 053 583,62 € |
| Année 23 | 431 345,15 € | 172 043,29 € | 3 622 238,47 € |
| Année 24 | 450 981,32 € | 152 407,12 € | 3 171 257,15 € |
| Année 25 | 471 511,38 € | 131 877,06 € | 2 699 745,77 € |
| Année 26 | 492 976,01 € | 110 412,43 € | 2 206 769,76 € |
| Année 27 | 515 417,81 € | 87 970,63 € | 1 691 351,95 € |
| Année 28 | 538 881,22 € | 64 507,22 € | 1 152 470,73 € |
| Année 29 | 563 412,76 € | 39 975,68 € | 589 057,97 € |
| Année 30 | 589 057,97 € | 14 327,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 970 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.