Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 920 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 030,21 € | 50 030,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 607 € / mois | 142 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 640 € | 10 714 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 013 € | 10 168 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 920 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 176,46 € | 439 186,06 € | 9 759 323,54 € |
| Année 2 | 168 513,72 € | 431 848,80 € | 9 590 809,82 € |
| Année 3 | 176 184,98 € | 424 177,54 € | 9 414 624,84 € |
| Année 4 | 184 205,45 € | 416 157,07 € | 9 230 419,39 € |
| Année 5 | 192 591,07 € | 407 771,45 € | 9 037 828,32 € |
| Année 6 | 201 358,40 € | 399 004,12 € | 8 836 469,92 € |
| Année 7 | 210 524,86 € | 389 837,66 € | 8 625 945,06 € |
| Année 8 | 220 108,59 € | 380 253,93 € | 8 405 836,47 € |
| Année 9 | 230 128,62 € | 370 233,90 € | 8 175 707,85 € |
| Année 10 | 240 604,79 € | 359 757,73 € | 7 935 103,06 € |
| Année 11 | 251 557,86 € | 348 804,66 € | 7 683 545,20 € |
| Année 12 | 263 009,55 € | 337 352,97 € | 7 420 535,65 € |
| Année 13 | 274 982,54 € | 325 379,98 € | 7 145 553,11 € |
| Année 14 | 287 500,59 € | 312 861,93 € | 6 858 052,52 € |
| Année 15 | 300 588,53 € | 299 773,99 € | 6 557 463,99 € |
| Année 16 | 314 272,25 € | 286 090,27 € | 6 243 191,74 € |
| Année 17 | 328 578,89 € | 271 783,63 € | 5 914 612,85 € |
| Année 18 | 343 536,82 € | 256 825,70 € | 5 571 076,03 € |
| Année 19 | 359 175,69 € | 241 186,83 € | 5 211 900,34 € |
| Année 20 | 375 526,45 € | 224 836,07 € | 4 836 373,89 € |
| Année 21 | 392 621,56 € | 207 740,96 € | 4 443 752,33 € |
| Année 22 | 410 494,93 € | 189 867,59 € | 4 033 257,40 € |
| Année 23 | 429 181,92 € | 171 180,60 € | 3 604 075,48 € |
| Année 24 | 448 719,59 € | 151 642,93 € | 3 155 355,89 € |
| Année 25 | 469 146,71 € | 131 215,81 € | 2 686 209,18 € |
| Année 26 | 490 503,74 € | 109 858,78 € | 2 195 705,44 € |
| Année 27 | 512 832,94 € | 87 529,58 € | 1 682 872,50 € |
| Année 28 | 536 178,69 € | 64 183,83 € | 1 146 693,81 € |
| Année 29 | 560 587,22 € | 39 775,30 € | 586 106,59 € |
| Année 30 | 586 106,59 € | 14 255,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 920 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.