Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 920 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 505,97 € | 71 505,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 685 € / mois | 204 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 640 € | 10 714 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 013 € | 10 168 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 311,77 € | 350 759,87 € | 9 413 188,23 € |
| Année 2 | 525 984,26 € | 332 087,38 € | 8 887 203,97 € |
| Année 3 | 545 343,99 € | 312 727,65 € | 8 341 859,98 € |
| Année 4 | 565 416,28 € | 292 655,36 € | 7 776 443,70 € |
| Année 5 | 586 227,39 € | 271 844,25 € | 7 190 216,31 € |
| Année 6 | 607 804,49 € | 250 267,15 € | 6 582 411,82 € |
| Année 7 | 630 175,76 € | 227 895,88 € | 5 952 236,06 € |
| Année 8 | 653 370,45 € | 204 701,19 € | 5 298 865,61 € |
| Année 9 | 677 418,85 € | 180 652,79 € | 4 621 446,76 € |
| Année 10 | 702 352,43 € | 155 719,21 € | 3 919 094,33 € |
| Année 11 | 728 203,69 € | 129 867,95 € | 3 190 890,64 € |
| Année 12 | 755 006,46 € | 103 065,18 € | 2 435 884,18 € |
| Année 13 | 782 795,77 € | 75 275,87 € | 1 653 088,41 € |
| Année 14 | 811 607,89 € | 46 463,75 € | 841 480,52 € |
| Année 15 | 841 480,52 € | 16 591,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 920 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.