Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 820 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 785,18 € | 70 785,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 501 € / mois | 202 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 640 € | 10 606 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 513 € | 10 066 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 197,97 € | 347 224,19 € | 9 318 302,03 € |
| Année 2 | 520 682,23 € | 328 739,93 € | 8 797 619,80 € |
| Année 3 | 539 846,81 € | 309 575,35 € | 8 257 772,99 € |
| Année 4 | 559 716,80 € | 289 705,36 € | 7 698 056,19 € |
| Année 5 | 580 318,13 € | 269 104,03 € | 7 117 738,06 € |
| Année 6 | 601 677,72 € | 247 744,44 € | 6 516 060,34 € |
| Année 7 | 623 823,50 € | 225 598,66 € | 5 892 236,84 € |
| Année 8 | 646 784,40 € | 202 637,76 € | 5 245 452,44 € |
| Année 9 | 670 590,39 € | 178 831,77 € | 4 574 862,05 € |
| Année 10 | 695 272,60 € | 154 149,56 € | 3 879 589,45 € |
| Année 11 | 720 863,28 € | 128 558,88 € | 3 158 726,17 € |
| Année 12 | 747 395,90 € | 102 026,26 € | 2 411 330,27 € |
| Année 13 | 774 905,05 € | 74 517,11 € | 1 636 425,22 € |
| Année 14 | 803 426,78 € | 45 995,38 € | 832 998,44 € |
| Année 15 | 832 998,44 € | 16 423,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 820 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.