Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 820 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 187,74 € | 51 187,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 114 € / mois | 146 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 640 € | 10 606 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 513 € | 10 066 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 820 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 409,88 € | 376 843,00 € | 9 583 090,12 € |
| Année 2 | 246 786,99 € | 367 465,89 € | 9 336 303,13 € |
| Année 3 | 256 534,44 € | 357 718,44 € | 9 079 768,69 € |
| Année 4 | 266 666,93 € | 347 585,95 € | 8 813 101,76 € |
| Année 5 | 277 199,58 € | 337 053,30 € | 8 535 902,18 € |
| Année 6 | 288 148,27 € | 326 104,61 € | 8 247 753,91 € |
| Année 7 | 299 529,39 € | 314 723,49 € | 7 948 224,52 € |
| Année 8 | 311 360,05 € | 302 892,83 € | 7 636 864,47 € |
| Année 9 | 323 657,99 € | 290 594,89 € | 7 313 206,48 € |
| Année 10 | 336 441,68 € | 277 811,20 € | 6 976 764,80 € |
| Année 11 | 349 730,27 € | 264 522,61 € | 6 627 034,53 € |
| Année 12 | 363 543,75 € | 250 709,13 € | 6 263 490,78 € |
| Année 13 | 377 902,79 € | 236 350,09 € | 5 885 587,99 € |
| Année 14 | 392 829,03 € | 221 423,85 € | 5 492 758,96 € |
| Année 15 | 408 344,76 € | 205 908,12 € | 5 084 414,20 € |
| Année 16 | 424 473,36 € | 189 779,52 € | 4 659 940,84 € |
| Année 17 | 441 239,01 € | 173 013,87 € | 4 218 701,83 € |
| Année 18 | 458 666,82 € | 155 586,06 € | 3 760 035,01 € |
| Année 19 | 476 783,01 € | 137 469,87 € | 3 283 252,00 € |
| Année 20 | 495 614,73 € | 118 638,15 € | 2 787 637,27 € |
| Année 21 | 515 190,29 € | 99 062,59 € | 2 272 446,98 € |
| Année 22 | 535 539,00 € | 78 713,88 € | 1 736 907,98 € |
| Année 23 | 556 691,45 € | 57 561,43 € | 1 180 216,53 € |
| Année 24 | 578 679,36 € | 35 573,52 € | 601 537,17 € |
| Année 25 | 601 537,17 € | 12 717,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 820 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 251 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.