Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 969,38 € | 57 969,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 665 € / mois | 165 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 640 € | 10 606 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 513 € | 10 066 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 967,18 € | 357 665,38 € | 9 482 532,82 € |
| Année 2 | 350 686,24 € | 344 946,32 € | 9 131 846,58 € |
| Année 3 | 363 883,94 € | 331 748,62 € | 8 767 962,64 € |
| Année 4 | 377 578,33 € | 318 054,23 € | 8 390 384,31 € |
| Année 5 | 391 788,09 € | 303 844,47 € | 7 998 596,22 € |
| Année 6 | 406 532,62 € | 289 099,94 € | 7 592 063,60 € |
| Année 7 | 421 832,07 € | 273 800,49 € | 7 170 231,53 € |
| Année 8 | 437 707,28 € | 257 925,28 € | 6 732 524,25 € |
| Année 9 | 454 179,93 € | 241 452,63 € | 6 278 344,32 € |
| Année 10 | 471 272,51 € | 224 360,05 € | 5 807 071,81 € |
| Année 11 | 489 008,36 € | 206 624,20 € | 5 318 063,45 € |
| Année 12 | 507 411,67 € | 188 220,89 € | 4 810 651,78 € |
| Année 13 | 526 507,59 € | 169 124,97 € | 4 284 144,19 € |
| Année 14 | 546 322,14 € | 149 310,42 € | 3 737 822,05 € |
| Année 15 | 566 882,41 € | 128 750,15 € | 3 170 939,64 € |
| Année 16 | 588 216,43 € | 107 416,13 € | 2 582 723,21 € |
| Année 17 | 610 353,33 € | 85 279,23 € | 1 972 369,88 € |
| Année 18 | 633 323,33 € | 62 309,23 € | 1 339 046,55 € |
| Année 19 | 657 157,79 € | 38 474,77 € | 681 888,76 € |
| Année 20 | 681 888,76 € | 13 743,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 820 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 846 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.