Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 720 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 379,09 € | 57 379,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 876 € / mois | 163 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 640 € | 10 498 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 013 € | 9 963 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 525,74 € | 354 023,34 € | 9 385 974,26 € |
| Année 2 | 347 115,29 € | 341 433,79 € | 9 038 858,97 € |
| Année 3 | 360 178,57 € | 328 370,51 € | 8 678 680,40 € |
| Année 4 | 373 733,54 € | 314 815,54 € | 8 304 946,86 € |
| Année 5 | 387 798,59 € | 300 750,49 € | 7 917 148,27 € |
| Année 6 | 402 392,99 € | 286 156,09 € | 7 514 755,28 € |
| Année 7 | 417 536,63 € | 271 012,45 € | 7 097 218,65 € |
| Année 8 | 433 250,18 € | 255 298,90 € | 6 663 968,47 € |
| Année 9 | 449 555,10 € | 238 993,98 € | 6 214 413,37 € |
| Année 10 | 466 473,64 € | 222 075,44 € | 5 747 939,73 € |
| Année 11 | 484 028,91 € | 204 520,17 € | 5 263 910,82 € |
| Année 12 | 502 244,80 € | 186 304,28 € | 4 761 666,02 € |
| Année 13 | 521 146,26 € | 167 402,82 € | 4 240 519,76 € |
| Année 14 | 540 759,04 € | 147 790,04 € | 3 699 760,72 € |
| Année 15 | 561 109,95 € | 127 439,13 € | 3 138 650,77 € |
| Année 16 | 582 226,74 € | 106 322,34 € | 2 556 424,03 € |
| Année 17 | 604 138,22 € | 84 410,86 € | 1 952 285,81 € |
| Année 18 | 626 874,33 € | 61 674,75 € | 1 325 411,48 € |
| Année 19 | 650 466,09 € | 38 082,99 € | 674 945,39 € |
| Année 20 | 674 945,39 € | 13 603,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 720 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.