Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 720 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 490,16 € | 69 490,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 576 € / mois | 198 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 640 € | 10 498 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 013 € | 9 963 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 661,13 € | 332 220,79 € | 9 218 838,87 € |
| Année 2 | 519 503,68 € | 314 378,24 € | 8 699 335,19 € |
| Année 3 | 537 980,84 € | 295 901,08 € | 8 161 354,35 € |
| Année 4 | 557 115,17 € | 276 766,75 € | 7 604 239,18 € |
| Année 5 | 576 930,06 € | 256 951,86 € | 7 027 309,12 € |
| Année 6 | 597 449,72 € | 236 432,20 € | 6 429 859,40 € |
| Année 7 | 618 699,17 € | 215 182,75 € | 5 811 160,23 € |
| Année 8 | 640 704,44 € | 193 177,48 € | 5 170 455,79 € |
| Année 9 | 663 492,33 € | 170 389,59 € | 4 506 963,46 € |
| Année 10 | 687 090,74 € | 146 791,18 € | 3 819 872,72 € |
| Année 11 | 711 528,45 € | 122 353,47 € | 3 108 344,27 € |
| Année 12 | 736 835,34 € | 97 046,58 € | 2 371 508,93 € |
| Année 13 | 763 042,32 € | 70 839,60 € | 1 608 466,61 € |
| Année 14 | 790 181,44 € | 43 700,48 € | 818 285,17 € |
| Année 15 | 818 285,17 € | 15 596,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 720 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.