Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 870 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 418,36 € | 58 418,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 025 € / mois | 166 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 640 € | 10 660 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 763 € | 10 117 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 600,41 € | 362 419,91 € | 9 531 899,59 € |
| Année 2 | 351 448,37 € | 349 571,95 € | 9 180 451,22 € |
| Année 3 | 364 783,84 € | 336 236,48 € | 8 815 667,38 € |
| Année 4 | 378 625,34 € | 322 394,98 € | 8 437 042,04 € |
| Année 5 | 392 992,02 € | 308 028,30 € | 8 044 050,02 € |
| Année 6 | 407 903,82 € | 293 116,50 € | 7 636 146,20 € |
| Année 7 | 423 381,45 € | 277 638,87 € | 7 212 764,75 € |
| Année 8 | 439 446,39 € | 261 573,93 € | 6 773 318,36 € |
| Année 9 | 456 120,89 € | 244 899,43 € | 6 317 197,47 € |
| Année 10 | 473 428,07 € | 227 592,25 € | 5 843 769,40 € |
| Année 11 | 491 392,00 € | 209 628,32 € | 5 352 377,40 € |
| Année 12 | 510 037,53 € | 190 982,79 € | 4 842 339,87 € |
| Année 13 | 529 390,57 € | 171 629,75 € | 4 312 949,30 € |
| Année 14 | 549 477,92 € | 151 542,40 € | 3 763 471,38 € |
| Année 15 | 570 327,50 € | 130 692,82 € | 3 193 143,88 € |
| Année 16 | 591 968,20 € | 109 052,12 € | 2 601 175,68 € |
| Année 17 | 614 430,03 € | 86 590,29 € | 1 986 745,65 € |
| Année 18 | 637 744,16 € | 63 276,16 € | 1 349 001,49 € |
| Année 19 | 661 942,94 € | 39 077,38 € | 687 058,55 € |
| Année 20 | 687 058,55 € | 13 960,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 870 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 910 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 446 € pour cette enveloppe de financement.