Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 870 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 145,58 € | 71 145,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 593 € / mois | 203 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 640 € | 10 660 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 763 € | 10 117 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 870 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 754,92 € | 348 992,04 € | 9 365 745,08 € |
| Année 2 | 523 333,29 € | 330 413,67 € | 8 842 411,79 € |
| Année 3 | 542 595,46 € | 311 151,50 € | 8 299 816,33 € |
| Année 4 | 562 566,61 € | 291 180,35 € | 7 737 249,72 € |
| Année 5 | 583 272,85 € | 270 474,11 € | 7 153 976,87 € |
| Année 6 | 604 741,20 € | 249 005,76 € | 6 549 235,67 € |
| Année 7 | 626 999,70 € | 226 747,26 € | 5 922 235,97 € |
| Année 8 | 650 077,49 € | 203 669,47 € | 5 272 158,48 € |
| Année 9 | 674 004,71 € | 179 742,25 € | 4 598 153,77 € |
| Année 10 | 698 812,59 € | 154 934,37 € | 3 899 341,18 € |
| Année 11 | 724 533,57 € | 129 213,39 € | 3 174 807,61 € |
| Année 12 | 751 201,27 € | 102 545,69 € | 2 423 606,34 € |
| Année 13 | 778 850,51 € | 74 896,45 € | 1 644 755,83 € |
| Année 14 | 807 517,41 € | 46 229,55 € | 837 238,42 € |
| Année 15 | 837 238,42 € | 16 507,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 870 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.