Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 870 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 778,05 € | 49 778,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 843 € / mois | 142 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 640 € | 10 660 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 763 € | 10 117 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 870 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 364,03 € | 436 972,57 € | 9 710 135,97 € |
| Année 2 | 167 664,33 € | 429 672,27 € | 9 542 471,64 € |
| Année 3 | 175 296,92 € | 422 039,68 € | 9 367 174,72 € |
| Année 4 | 183 276,99 € | 414 059,61 € | 9 183 897,73 € |
| Année 5 | 191 620,30 € | 405 716,30 € | 8 992 277,43 € |
| Année 6 | 200 343,45 € | 396 993,15 € | 8 791 933,98 € |
| Année 7 | 209 463,70 € | 387 872,90 € | 8 582 470,28 € |
| Année 8 | 218 999,14 € | 378 337,46 € | 8 363 471,14 € |
| Année 9 | 228 968,66 € | 368 367,94 € | 8 134 502,48 € |
| Année 10 | 239 392,03 € | 357 944,57 € | 7 895 110,45 € |
| Année 11 | 250 289,90 € | 347 046,70 € | 7 644 820,55 € |
| Année 12 | 261 683,86 € | 335 652,74 € | 7 383 136,69 € |
| Année 13 | 273 596,51 € | 323 740,09 € | 7 109 540,18 € |
| Année 14 | 286 051,48 € | 311 285,12 € | 6 823 488,70 € |
| Année 15 | 299 073,42 € | 298 263,18 € | 6 524 415,28 € |
| Année 16 | 312 688,18 € | 284 648,42 € | 6 211 727,10 € |
| Année 17 | 326 922,70 € | 270 413,90 € | 5 884 804,40 € |
| Année 18 | 341 805,22 € | 255 531,38 € | 5 542 999,18 € |
| Année 19 | 357 365,25 € | 239 971,35 € | 5 185 633,93 € |
| Année 20 | 373 633,63 € | 223 702,97 € | 4 812 000,30 € |
| Année 21 | 390 642,59 € | 206 694,01 € | 4 421 357,71 € |
| Année 22 | 408 425,84 € | 188 910,76 € | 4 012 931,87 € |
| Année 23 | 427 018,65 € | 170 317,95 € | 3 585 913,22 € |
| Année 24 | 446 457,86 € | 150 878,74 € | 3 139 455,36 € |
| Année 25 | 466 781,99 € | 130 554,61 € | 2 672 673,37 € |
| Année 26 | 488 031,34 € | 109 305,26 € | 2 184 642,03 € |
| Année 27 | 510 248,04 € | 87 088,56 € | 1 674 393,99 € |
| Année 28 | 533 476,12 € | 63 860,48 € | 1 140 917,87 € |
| Année 29 | 557 761,60 € | 39 575,00 € | 583 156,27 € |
| Année 30 | 583 156,27 € | 14 183,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 870 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.