Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 920 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 714,28 € | 58 714,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 922 € / mois | 167 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 640 € | 10 714 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 013 € | 10 168 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 315,57 € | 364 255,79 € | 9 580 184,43 € |
| Année 2 | 353 228,61 € | 351 342,75 € | 9 226 955,82 € |
| Année 3 | 366 631,63 € | 337 939,73 € | 8 860 324,19 € |
| Année 4 | 380 543,24 € | 324 028,12 € | 8 479 780,95 € |
| Année 5 | 394 982,70 € | 309 588,66 € | 8 084 798,25 € |
| Année 6 | 409 970,03 € | 294 601,33 € | 7 674 828,22 € |
| Année 7 | 425 526,09 € | 279 045,27 € | 7 249 302,13 € |
| Année 8 | 441 672,37 € | 262 898,99 € | 6 807 629,76 € |
| Année 9 | 458 431,35 € | 246 140,01 € | 6 349 198,41 € |
| Année 10 | 475 826,19 € | 228 745,17 € | 5 873 372,22 € |
| Année 11 | 493 881,13 € | 210 690,23 € | 5 379 491,09 € |
| Année 12 | 512 621,10 € | 191 950,26 € | 4 866 869,99 € |
| Année 13 | 532 072,18 € | 172 499,18 € | 4 334 797,81 € |
| Année 14 | 552 261,28 € | 152 310,08 € | 3 782 536,53 € |
| Année 15 | 573 216,47 € | 131 354,89 € | 3 209 320,06 € |
| Année 16 | 594 966,79 € | 109 604,57 € | 2 614 353,27 € |
| Année 17 | 617 542,39 € | 87 028,97 € | 1 996 810,88 € |
| Année 18 | 640 974,63 € | 63 596,73 € | 1 355 836,25 € |
| Année 19 | 665 295,97 € | 39 275,39 € | 690 540,28 € |
| Année 20 | 690 540,28 € | 14 031,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 920 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.