Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 970 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 010,20 € | 59 010,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 819 € / mois | 168 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 640 € | 10 768 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 263 € | 10 219 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 030,73 € | 366 091,67 € | 9 628 469,27 € |
| Année 2 | 355 008,85 € | 353 113,55 € | 9 273 460,42 € |
| Année 3 | 368 479,44 € | 339 642,96 € | 8 904 980,98 € |
| Année 4 | 382 461,15 € | 325 661,25 € | 8 522 519,83 € |
| Année 5 | 396 973,36 € | 311 149,04 € | 8 125 546,47 € |
| Année 6 | 412 036,25 € | 296 086,15 € | 7 713 510,22 € |
| Année 7 | 427 670,69 € | 280 451,71 € | 7 285 839,53 € |
| Année 8 | 443 898,37 € | 264 224,03 € | 6 841 941,16 € |
| Année 9 | 460 741,80 € | 247 380,60 € | 6 381 199,36 € |
| Année 10 | 478 224,34 € | 229 898,06 € | 5 902 975,02 € |
| Année 11 | 496 370,26 € | 211 752,14 € | 5 406 604,76 € |
| Année 12 | 515 204,67 € | 192 917,73 € | 4 891 400,09 € |
| Année 13 | 534 753,76 € | 173 368,64 € | 4 356 646,33 € |
| Année 14 | 555 044,63 € | 153 077,77 € | 3 801 601,70 € |
| Année 15 | 576 105,43 € | 132 016,97 € | 3 225 496,27 € |
| Année 16 | 597 965,36 € | 110 157,04 € | 2 627 530,91 € |
| Année 17 | 620 654,75 € | 87 467,65 € | 2 006 876,16 € |
| Année 18 | 644 205,08 € | 63 917,32 € | 1 362 671,08 € |
| Année 19 | 668 649,02 € | 39 473,38 € | 694 022,06 € |
| Année 20 | 694 022,06 € | 14 101,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 970 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.