Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 920 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 708,98 € | 51 708,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 694 € / mois | 147 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 640 € | 10 714 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 013 € | 10 168 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 920 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 827,46 € | 380 680,30 € | 9 680 672,54 € |
| Année 2 | 249 300,05 € | 371 207,71 € | 9 431 372,49 € |
| Année 3 | 259 146,77 € | 361 360,99 € | 9 172 225,72 € |
| Année 4 | 269 382,42 € | 351 125,34 € | 8 902 843,30 € |
| Année 5 | 280 022,35 € | 340 485,41 € | 8 622 820,95 € |
| Année 6 | 291 082,52 € | 329 425,24 € | 8 331 738,43 € |
| Année 7 | 302 579,54 € | 317 928,22 € | 8 029 158,89 € |
| Année 8 | 314 530,66 € | 305 977,10 € | 7 714 628,23 € |
| Année 9 | 326 953,86 € | 293 553,90 € | 7 387 674,37 € |
| Année 10 | 339 867,70 € | 280 640,06 € | 7 047 806,67 € |
| Année 11 | 353 291,62 € | 267 216,14 € | 6 694 515,05 € |
| Année 12 | 367 245,77 € | 253 261,99 € | 6 327 269,28 € |
| Année 13 | 381 751,03 € | 238 756,73 € | 5 945 518,25 € |
| Année 14 | 396 829,25 € | 223 678,51 € | 5 548 689,00 € |
| Année 15 | 412 503,00 € | 208 004,76 € | 5 136 186,00 € |
| Année 16 | 428 795,84 € | 191 711,92 € | 4 707 390,16 € |
| Année 17 | 445 732,20 € | 174 775,56 € | 4 261 657,96 € |
| Année 18 | 463 337,49 € | 157 170,27 € | 3 798 320,47 € |
| Année 19 | 481 638,13 € | 138 869,63 € | 3 316 682,34 € |
| Année 20 | 500 661,66 € | 119 846,10 € | 2 816 020,68 € |
| Année 21 | 520 436,53 € | 100 071,23 € | 2 295 584,15 € |
| Année 22 | 540 992,46 € | 79 515,30 € | 1 754 591,69 € |
| Année 23 | 562 360,31 € | 58 147,45 € | 1 192 231,38 € |
| Année 24 | 584 572,12 € | 35 935,64 € | 607 659,26 € |
| Année 25 | 607 659,26 € | 12 846,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 920 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.