Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 020 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 534,52 € | 50 534,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 135 € / mois | 144 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 640 € | 10 822 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 513 € | 10 271 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 020 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 801,13 € | 443 613,11 € | 9 857 698,87 € |
| Année 2 | 170 212,32 € | 436 201,92 € | 9 687 486,55 € |
| Année 3 | 177 960,91 € | 428 453,33 € | 9 509 525,64 € |
| Année 4 | 186 062,22 € | 420 352,02 € | 9 323 463,42 € |
| Année 5 | 194 532,37 € | 411 881,87 € | 9 128 931,05 € |
| Année 6 | 203 388,08 € | 403 026,16 € | 8 925 542,97 € |
| Année 7 | 212 646,93 € | 393 767,31 € | 8 712 896,04 € |
| Année 8 | 222 327,28 € | 384 086,96 € | 8 490 568,76 € |
| Année 9 | 232 448,34 € | 373 965,90 € | 8 258 120,42 € |
| Année 10 | 243 030,06 € | 363 384,18 € | 8 015 090,36 € |
| Année 11 | 254 093,55 € | 352 320,69 € | 7 760 996,81 € |
| Année 12 | 265 660,65 € | 340 753,59 € | 7 495 336,16 € |
| Année 13 | 277 754,37 € | 328 659,87 € | 7 217 581,79 € |
| Année 14 | 290 398,62 € | 316 015,62 € | 6 927 183,17 € |
| Année 15 | 303 618,45 € | 302 795,79 € | 6 623 564,72 € |
| Année 16 | 317 440,10 € | 288 974,14 € | 6 306 124,62 € |
| Année 17 | 331 890,96 € | 274 523,28 € | 5 974 233,66 € |
| Année 18 | 346 999,64 € | 259 414,60 € | 5 627 234,02 € |
| Année 19 | 362 796,16 € | 243 618,08 € | 5 264 437,86 € |
| Année 20 | 379 311,76 € | 227 102,48 € | 4 885 126,10 € |
| Année 21 | 396 579,19 € | 209 835,05 € | 4 488 546,91 € |
| Année 22 | 414 632,71 € | 191 781,53 € | 4 073 914,20 € |
| Année 23 | 433 508,07 € | 172 906,17 € | 3 640 406,13 € |
| Année 24 | 453 242,69 € | 153 171,55 € | 3 187 163,44 € |
| Année 25 | 473 875,70 € | 132 538,54 € | 2 713 287,74 € |
| Année 26 | 495 447,97 € | 110 966,27 € | 2 217 839,77 € |
| Année 27 | 518 002,32 € | 88 411,92 € | 1 699 837,45 € |
| Année 28 | 541 583,36 € | 64 830,88 € | 1 158 254,09 € |
| Année 29 | 566 237,92 € | 40 176,32 € | 592 016,17 € |
| Année 30 | 592 016,17 € | 14 399,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 020 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.