Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 170 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 193,90 € | 60 193,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 406 € / mois | 171 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 640 € | 10 984 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 263 € | 10 424 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 891,64 € | 373 435,16 € | 9 821 608,36 € |
| Année 2 | 362 130,10 € | 360 196,70 € | 9 459 478,26 € |
| Année 3 | 375 870,88 € | 346 455,92 € | 9 083 607,38 € |
| Année 4 | 390 133,03 € | 332 193,77 € | 8 693 474,35 € |
| Année 5 | 404 936,36 € | 317 390,44 € | 8 288 537,99 € |
| Année 6 | 420 301,42 € | 302 025,38 € | 7 868 236,57 € |
| Année 7 | 436 249,48 € | 286 077,32 € | 7 431 987,09 € |
| Année 8 | 452 802,68 € | 269 524,12 € | 6 979 184,41 € |
| Année 9 | 469 983,95 € | 252 342,85 € | 6 509 200,46 € |
| Année 10 | 487 817,20 € | 234 509,60 € | 6 021 383,26 € |
| Année 11 | 506 327,07 € | 215 999,73 € | 5 515 056,19 € |
| Année 12 | 525 539,33 € | 196 787,47 € | 4 989 516,86 € |
| Année 13 | 545 480,55 € | 176 846,25 € | 4 444 036,31 € |
| Année 14 | 566 178,44 € | 156 148,36 € | 3 877 857,87 € |
| Année 15 | 587 661,72 € | 134 665,08 € | 3 290 196,15 € |
| Année 16 | 609 960,14 € | 112 366,66 € | 2 680 236,01 € |
| Année 17 | 633 104,67 € | 89 222,13 € | 2 047 131,34 € |
| Année 18 | 657 127,41 € | 65 199,39 € | 1 390 003,93 € |
| Année 19 | 682 061,66 € | 40 265,14 € | 707 942,27 € |
| Année 20 | 707 942,27 € | 14 384,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 170 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 017 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.